Список советов - как выселить недобросовестных квартирантов – подготовила газета "Биробиджанская звезда". Составить перечень важных рекомендаций журналистам помогли сотрудники Государственного юридического бюро Еврейской автономной области. Очень часто не заключается договор найма жилья при заселении квартирантов – знакомых или дальних родственников. Однако иногда такой вариант предлагают и незнакомым людям. И тогда хозяев жилья могут поджидать неожиданности, сообщает ИА ЕАОMedia со ссылкой на статью в газете "Биробиджанская звезда".
"Если квартиранты проживают в квартире без договора, не реагируют на ваши просьбы освободить жилье, сменили замки и не открывают дверь, то их можно выселить, используя следующую схему:
1. Подготовьте следующие документы: оригинал свидетельства о регистрации собственности и паспорт владельца (владельцев) жилого помещения;
2. Вызовите МЧС и полицию. Сотрудники МЧС вскроют дверь, а полицейские, убедившись на основании представленных выше документов, что жилое помещение принадлежит на праве собственности именно вам, должны будут вывести недобросовестных квартирантов. Закон на вашей стороне.
А как поступить, если нужно выселить квартирантов, проживающих в квартире по договору найма, но ставших нежелательными?
Сразу же хотим предостеречь вас от попыток выселить нежелательных квартирантов путем угроз, не имеющих ничего общего с законом. Не стоит также менять замок на дверях квартиры в отсутствие жильцов, чтобы они не смогли попасть внутрь. Ведь в этом случае квартирант вполне может обратиться в суд и закон будет на его стороне, т.к. он в этот период проживает в квартире вполне правомерно на основании договора найма. К тому же нередко встречаются случаи, когда квартирант, желая отомстить незаконно выселившему его хозяину, побывавшему в доме в отсутствие квартиранта, начинает обвинять последнего в краже своих ценных вещей. И теперь уже владелец жилья должен доказывать, что этих ценностей не существовало, что весьма нелегко…
Таким образом, все спорные вопросы по договору найма жилого помещения необходимо решать в судебном порядке. Помните, что закон на вашей стороне, если вы решили выселить квартирантов, нарушающих условия проживания и оплаты, прописанные в договоре, а собственник квартиры пользуется гораздо большими правами и защитой по сравнению с нерадивыми квартирантами.
Минусом официального разбирательства в суде является то, что, пока оно будет длиться (т.е. до получения решения суда), недобросовестные квартиранты будут продолжать пользоваться вашей собственностью. Именно поэтому, чтобы не затягивать судебное разбирательство, очень важно соблюсти порядок подачи иска о выселении и подготовить все документы соответствующим образом.
Не стоит забывать и про опасность того, что квартирант вынесет приглянувшиеся ему хозяйские вещи или же превратит квартиру в помещение, требующее серьезного ремонта. В этом случае придется начинать новый суд – за капитальный ремонт, вещи и т.д.
Как же не допустить подобной ситуации? Несколько советов:
- никогда не сдавайте квартиру, не убедившись в платежеспособности квартирантов;
- неплохой вариант – оформить ежемесячно списание платежей за квартиру через банк, непосредственно со счета квартиранта, если таковой имеется;
- возложите обязанность по оплате всех коммунальных платежей на квартирантов. Вы можете выбрать один из двух вариантов: коммунальные платежи входят в плату за жилье или же являются дополнением к ней.
Если вы проживаете в том же населенном пункте, где находится сдаваемое жилье, то советуем в целях контроля регулярно встречаться с квартирантами, осматривая состояние жилища и просматривая оригиналы счетов за коммунальные платежи и документы, подтверждающие их оплату. Если же вы живете далеко, то требуйте от квартирантов, чтобы они высылали вам соответствующие документы (либо их копии) почтовым отправлением, факсом или их сканы по электронной почте. Вы можете также периодически звонить поставщикам услуг по поводу наличия задолженности.
Используйте хорошее юридическое правило: чем больше бумаг, тем больше порядка и спокойствия обеим сторонам!", - говорится в статье.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Соседская война разгорелась в многоквартирном доме в п. Будукан ЕАО
