18 августа 2016. Цены на рынке жилья эконом-класса сильно упали, поэтому квартиры в новостройках стало выгоднее покупать, чем продавать. Тем, кто решил как можно прибыльнее расстаться с лишними квадратными метрами, лучше подождать, когда цены на недвижимость снова начнут расти, а пока сдать ее в аренду. О других тенденциях на рынке недорогого жилья в Биробиджане – в обзоре ИА ЕАОMedia.
К новому жилью привлекает людей само государство: это и господдержка на приобретение первичного жилья, и льготная ипотека, и включение военнослужащих в долевое строительство, и программа переселения из аварийного жилья.
С другой стороны, к новым домам в Биробиджане относятся настороженно.
– К сожалению, сегодня очень быстро возводятся наши новостройки, и через год или пару лет они не оправдывают свою стоимость. Выигрывает первичка только в плане месторасположения, планировки и квадратуры. Сегодня новостройка, конечно, красивая, новенькая стоит в центре города, ничем не огорожена, ничем не затенена, рядом садик или школа. Конечно, людям этот вариант интересен, но в плане практичности – все-таки вторичка лидирует в любом случае, – сообщила риэлтор Евгения Дмитриева.
Причем выбор в основном падает на однокомнатные квартиры, отмечает биробиджанский архитектор Анатолий Какорин.
– Грубо говоря, 40% заказов приходит на однокомнатные квартиры, 30% – двухкомнатные и 20% – трехкомнатные и более. Малогабаритные квартиры пользуются большим спросом. Стараются брать жилье в центре города, в пешеходной доступности от места работы, детских садов, школ, торговых центров. Но учитывая, что в центре города уже практически нет площадок для застройки, приходится осваивать окраины города, – рассказал Анатолий Какорин.
По словам юрисконсульта ООО "Стройсервис" Валерии Лесковой, позволить себе жилье в центре города могут далеко не все потенциальные покупатели. Сегодня строительная компания реализует квартиры как в центре города (по ул. Ленина), так и на его окраине (ул. Шалаева).
– На ул. Шалаева квартиры разбирают быстрее: там другая ценовая политика. У нас спрос выше на те квартиры, которые по стоимости ниже. Да, пока что на ул. Шалаева нет такой развитой инфраструктуры, но в ближайшие годы, думаю, там вырастит большой и достаточно развитый микрорайон. Сейчас дома на Шалаева расположены на отдельно огороженной охраняемой территории. Там будет построена хоккейная коробка и большая игровая площадка. На Ленина игровая площадка будет куда меньше по размеру, – сообщила Валерия Лескова.
генеральный директор ООО "Евро Дом"
Автор фото: Из личного архива
Конечно, государство заинтересовано сегодня в том, чтобы люди переезжали из ветхого жилья, потому что вторичка в Биробиджане – это в основном дома очень старые, еще 60-х годов (например, по улице Шолом-Алейхема и Калинина). Государство, наверное, в первую очередь хочет, чтобы люди съехали оттуда добровольно, при этом приобрели себе что-то самостоятельно. Еще 5-10 лет и дома надо будет сносить, а людям предоставлять жилье за счет государства.