Многие биробиджанские магазины не прошли испытание кризисом и оказались задавлены крупными супермаркетами, в результате город оказался перенасыщен коммерческий недвижимостью, а улицы Биробиджана пестрят надписями "Сдам в аренду или продам помещение". Ситуация усугубляется еще и тем, что в областном центре практически нет собственного производства, он специализируется в основном на торговле готовой продукцией. Об этом корр. ИА ЕАОMedia рассказал биробиджанский архитектор Анатолий Какорин.
По словам биробиджанского архитектора Анатолия Какорина, на сегодняшний день коммерческие помещения не очень востребованы, они уже насытили рынок: каждый жилой дом, сдаваемый в эксплуатацию, имеет помещение общественного назначения. Поэтому сейчас очень многие торговые площадки имеют вывески на своих фасадах: "Сдам в аренду!". А учитывая тяжелое финансовое положение, люди не очень охотно берут нежилые помещения: цена на них высокая, а развитие бизнеса как бы затухает. Остается только ждать экономического взрыва.
– Если сравнивать Биробиджан с Хабаровском или Благовещенском, рынок коммерческой недвижимости у нас не сильно перенасыщен. Другое дело, что в Биробиджане, кроме торговли, ничего больше – нет своего производства. Ну, сколько может быть магазинов на каждого жителя? А жители наши – это в основном бюджетники: учителя, врачи, воспитатели в детских садах, госслужащие. Рабочих заводов и фабрик, кроме чулочно-трикотажной фабрики, нет, поэтому и востребованность в помещениях бытового обслуживания и общественного питания не очень высокая. Сегодня рестораны и кафе вечерами стоят пустые. Построили сегодня два крупных супермаркета, и мелкие продовольственные магазины, которые раньше размещались на первых и цокольных этажах жилых домов приказали долго жить, а другие предприниматели не очень-то охотно их покупают. Это же зависит от наличия денег в кошельке, а то, что в кошельке, сейчас все уходит на питание, – рассказал Анатолий Какорин.
Также напомним, как ранее в ходе интервью сообщала генеральный директор биробиджанского агентства недвижимости ООО "Евро Дом" Евгения Дмитриева, нежилые помещения в городе, действительно, тяжело продать. Многие юридические лица прекратили свою деятельность, многие магазины и некоторые филиалы банков закрылись. Очень тяжело идет как аренда, так и продажа. Более того, нежилые помещения стоят намного дороже, чем жилые.
Но даже снижение цен, как признаются владельцы торговых площадей, не особо привлекает арендаторов. Из-за кризиса многие предприниматели оказались на грани выживания. Долгие годы Центральный рынок оставался главной торговой площадкой Биробиджана, однако со временем в городе стали появляться крупные торговые центры и супермаркеты, которые "отвоевали" у него значительную долю покупателей.
– Сейчас построенные нами павильончики пустуют: народ перестал ходить на рынок. Летом, когда люди начинают заниматься рассадой, потом идет готовая продукция – огурцы, помидоры и так далее еще ничего, а зимой, если бы сюда не приезжали торговцы пряжей, то хоть каток заливай. Конечно, кризис отразился на продажах. Многие предприниматели не выдерживают и просто все бросают. Сегодня из-за невостребованных торговых площадей мы уже не добираем порядка 2,5 млн рублей. А потом еще большую роль сыграло строительство крупных торговых центров в городе: гипермаркеты сделали свое дело – потихоньку рыночники прекратили торговать, – признался директор Центрального рынка Биробиджана Владимир Бегунов.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Кризисные явления устроили малому бизнесу ЕАО жесткую проверку на прочность
От колхозного до Центрального: как и чем живет биробиджанский рынок
Ожидать всплеска жилищного строительства в ЕАО пока не приходится – Виктор Коренев
