Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Уважаемый Дмитрий Дмитриевич!
Меня зовут Игорь Владимирович, я из Биробиджана. У меня 2 вопроса.
Нашему дому на Шолом-Алейхема, 89 Б уже больше 30 лет. Какие существуют нормативы по капитальному ремонту? У нас бы пора менять те же трубы водоснабжения...
И второй вопрос. Родственники живут в "деревяшке". Что с программой переселения из ветхого жилья в Биробиджане? Вы когда были 1-м заместителем мэра города, об этом говорили. Что - это дело заглохло?
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Уважаемый Игорь Владимирович!
В настоящее время в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома и проводить капитальный ремонт за счет своих собственных средств, в том числе менять трубы. Для этого необходимо проводить собрания собственников и протоколом решения собрания утверждать виды ремонтов и объемы средств на эти ремонты.
Согласно п. п. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
По второму вопросу отвечаю следующее. В настоящее время программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализуется с учетом средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Лимиты, выделенные для Еврейской автономной области, были израсходованы в полном объеме за 2008-2009 годы. В настоящее время область получает дополнительные денежные средства на реализацию программ Фонда. К сожалению, они не очень велики. На 2011 год было выделено всего 55 млн. рублей. В региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включено всего 5 многоквартирных домов.
-
Здравствуйте, Дмитрий Дмитриевич!
В доме по Шалом-Алейхема-12 с момента его сдачи и до сего дня из кранов течет очень грязная вода. После отключений вообще сыплется песок, цвет воды как кофе с молоком. Сильный неприятный запах. В то же время в водоразборной колоке через дорогу (у здания Роспотребнадзора) вода чистейшая, аж голубая. 3 года назад А.А. Винников, будучи мэром, предлагал почаще воду сливать. За 2 года много воды утекло, а качество не изменилось... Создается впечатление, что вода подается из скважины в подвале дома, а платежи за водоснабжение собираются исправно, по тарифам водоканала....
Неужели для решения вопроса нужно провести анализы воды за свой счет и подавать в суд на управляющую компанию?
Спасибо за ответ!
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил не допускается, при несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).
Для решения данного вопроса рекомендую Вам обратится в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Еврейской автономной области (Управление Роспотребнадзора по ЕАО), находящееся по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 17.
-
Дмитрий Дмитриевич, здравствуйте. Меня зовут Ольга Сергеевна, я живу в Биробиджане в доме на улице Шолом-Алейхема, который попал под отключение водоснабжения в связи с аварией. Как вы считаете, это нормальная ситуация, когда все лето ремонтируют-ремонтируют коммуникации, отключают воду, чтобы зимой все было без проблем. А с первым морозом – авария?
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Здравствуйте!
Вечером 29 ноября 2011 года произошел порыв на центральном магистральном водопроводе, расположенном рядом с многоквартирным домом № 41 по улице Шолом-Алейхема. Все жители многоквартирных домов, попавших под отключение, были проинформированы о предстоящих ремонтных работах.
В целях обеспечения жителей многоквартирных домов водой был организован ее подвоз, ремонтные работы были выполнены в максимально сжатые сроки.
При подготовке к отопительному периоду все водопроводные сети были промыты и опрессованы в полном объеме, но, к сожалению, в настоящее время отремонтировать и заменить все ветхие водопроводные инженерные сети не представляется возможным.
-
Жил фонд ремонтируется это хорошо,где те кто должен убирать подъезды к нам уборщица приходит раз в месяц это плохо
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники жилых помещений в многоквартирных домах сами определяют перечень работ по содержанию и ремонту мест общего пользования и периодичность выполнения данных работ с учетом предложений управляющей компании.
В соответствии с данным перечнем определяется стоимость услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования. Необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию для уточнения перечня видов работ, в том числе и периодичности уборки подъезда, но необходимо помнить, что за каждую дополнительную услугу нужно платить.
-
Дмитрий Дмитриевич добрый день! Я из Смидовичского района. У меня вопрос когда в Администрации района и поселений будут работать специалисты знающие систему ЖКХ. На сегодняшний день я считаю ,что наш район за последние два года стал самым проблемным.Второй год лихорадит по поставкам угля,администрация врет,а коммунальщики как могут так и выкручиваются.Котельные и сети ветшают.У господина Тлустенко только личные амбиции и гонор и желание помочь только "нужным" людям.За все отвечает поселение или область а он вроде как не при делах.Не заморозите ли район?
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Здравствуйте!
Действительно, при подготовке к отопительному периоду 2011/2012 годов в муниципальном образовании «Смидовичский муниципальный район» отмечалось недостаточное накопление 100-дневного запаса твердого топлива (угля). Данный вопрос по поручению губернатора Еврейской автономной области был взят управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области на особый контроль. В настоящее время проблема по поставкам и накоплению угля решена большинством теплоснабжающих предприятий Смидовичского района, и работа в данном направлении продолжается. При подготовке к отопительному периоду был проведен ремонт котельного оборудования во всех отопительных котельных с заменой узлов и агрегатов, если это было необходимо для безаварийного прохождения отопительного периода. Проведена реконструкция в четырех котельных с установкой котельного оборудования. Из запланированных 1,577 км ветхих сетей теплоснабжения заменено 1,71 км. Также по системе водоснабжения, из запланированных 0,573 км ветхих сетей водопроводов заменено 1,61 км. Несмотря на то, что подготовка к отопительному периоду финансируется из областного, муниципального бюджетов и средств предприятий жилищно-коммунального комплекса, немаловажное значение имеет собираемость средств за жилищно-коммунальные услуги с населения, что также влияет на своевременность и качество подготовки, и само прохождение отопительного периода. В Смидовичском муниципальном районе задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги составляет 65,6 млн. рублей, а задолженность предприятий за топливно-энергетические ресурсы – 16,2 млн. рублей. Контроль прохождения отопительного периода осуществляет администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» и правительство Еврейской автономной области.
-
интересно какая температура в угловой квартире в благоустроеном доме должна быть зимой живу в биробиджане 11 лет и замерзаю ул космонавтов 19а кв 4
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
В соответствии с законодательством Российской Федерации температура воздуха в помещениях угловых квартирах дома в отопительный период, должна составлять не менее +20 С.
В случае если температура воздуха в жилых помещениях Вашей квартиры составляет менее + 20 С, рекомендую обратиться в государственную жилищную инспекцию ЕАО, расположенную по адресу: ул. Трансформаторная, д. 3а, кабинеты № 524, 526.
-
У меня в ванной комнате посыпалась плитка и сантехника была в аварийном состоянии, что подтолкнуло меня занять денег и отремонтировать ванную.
В середине октября успешно демонтировали ванну и умывальник. Я хотел поменять радиатор отопления в квартире находящийся в аварийном состоянии и обратился в управляющую компанию, где обещали помочь(на улице температура воздуха не понижалась ниже +5 на время предполагаемых работ). Договорились на отключение и замену после оплаты 960 рублей за час. В назначенное время приехали сантехники для отключения отопления на 1 час, но бдительный управдом встала грудью на защиту кранов отопления из личной неприязни. После чего сантехники не решились вступать с управдомом в рукопашную и уехали.
Я обратился в управляющую компанию с вопросом, когда будет произведено отключение для замены радиатора. Мне сказали: Обращайся к главному инженеру управляющей компании. После неоднократного обращения к главному инженеру и ежедневных "завтраков" пришлось идти к управдому. Управдом вышел с нахальной физиономией и швырнул мне листы формата А4, после чего закрыл дверь подъезда и через дверь сказал читай. Эта бумага была копией документа главы города за подписью главного инспектора жилищной инспекции. В документе говорилось что жильцы не вправе на самовольное отключение отопления. Меня стал мучить вопрос: Я не сам, я обратился в управляющую компанию обслуживающую дом и куда я оплачиваю квартплату и производство работ с ними согласовано и оплачено. С этим вопросом я пошел в жилищную инспекцию.
В инспекции посоветовали пойти в управление ЖКХ. Те в свою очередь в архитектуру, а архитектура в управляющую компанию, где в очередной день "позавтракал". Устав от хождения по инстанциям я обратился на сайт мэрии города Биробиджана к мэру с просьбой разобраться и помочь.
Ответа не было неделю, пошел сам. В 105 кабинете мэрии распечатали моё обращение и обещали передать мэру, после чего ответить на следующий день. Ответа не было несколько дней, пошел сам. В мэрии говорят: Передали ваше обращение в управление ЖКХ, иди туда. Пришел, действительно оно там. В управление ЖКХ мою проблему наконец поняли, подняли жилищный кодекс и законы. После уверения специалистом управления ЖКХ о правомерности и о не противоречивости моих действий с заменой радиатора отопления, пообещали передать готовые бумаги на подпись мэру и сообщить мне в течении двух дней. Через три дня я пришел в управление ЖКХ, документы были ещё там. После моего появления клятвенно пообещали передать их в мэрию и позвонить. Прошло ещё два дня и тишина. Пошел сам в управление ЖКХ. Ответ: Бумаги в мэрии. Вопрос: А что вам не позвонили? Пошел в мэрию где мне отдали бумаги подписанные мэром города. В бумаге было написано что моё желание правомерно и законно, не противоречит жилищному кодексу.
Я и моя семья были не сказано рады. Наконец поменяем радиатор, поставим ванную, положим плитку и помоемся дома в этом году.
С этой бумагой я отправился в управляющую компанию, откуда позвонили на участок обслуживающий дом и обещали удовлетворить мое до слез большое желание. Я оплатил 960 рублей, договорился на время и день. В назначенный день отпросился на работе и поехал на участок обслуживающий дом. Там взял к себе в машину старшего мастера и поехал к себе во двор. Приехали сантехники и мы вместе с ними, со старшем мастером пошли в подъезд где можно отключить отопление.
На дверях подъезда установлен домофон и в этом подъезде живет управдом. Управдом как выскочит, как выпрыгнет и давай общаться на повышенных тонах: Идите от сюда, я сказала нет - значит нет. После чего закрыла дверь в подъезд. По истечению пяти минут собрала несколько жильцов в свою поддержку.
Радиатор не поменял. Обслуживающая организация не чем помочь не может, только деньги вернули и всё.
Я не являюсь собственником, но у меня есть доверенность представлять интересы собственника, на данную собственность.
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Если прибор отопления (радиатор) неисправен, то установлен предельный срок выполнения ремонта – немедленно, причем, время отключения системы или ее отдельных участков в зависимости от температуры наружного воздуха не должно превышать двух часов.
При замене исправного прибора отопления, необходимо руководствоваться пунктом 5.1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в котором указано, что ремонт систем теплопотребления следует проводить в летнее время.
-
Дмитрий Дмитриевич, здравствуйте. Конечно, в коммунальных сферах работает не цвет интеллигентности.
Тем не менее, крайне пренебрежительное отношение к клиентам администрации и мастеров участков, тем более, рабочих уводит нас в прошедший век.Я понимаю, это город, но Вы же главный коммунальщик ЕАО. С кадрами работа по вопросам профессионального этикета какая-либо ведется? Написала заявление в Рембытстройучасток по поводу подключения соседом стиральной машинки в январе прошлого года. Но кипяток из крана и для слива канализации до сих пор порой льется. Мер не приняли!(Рембытстройсервис, обслуживающий ул.Димитрова ). Мне что, самой с соседями договариваться? Они портят мне сантехнику и не желают открывать дверь, поскольку я частное лицо.
С уважением Татьяна Васильевна 89246494789 Что делать?
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Уважаемая Татьяна Васильевна!
Ваш вопрос требует более тщательного рассмотрения, для этого предлагаю обратиться в государственную жилищную инспекцию Еврейской автономной области по адресу: г. Биробиджан, ул. Трансформаторная, д. 3а, каб. 524, 526.
-
Дмитрий Дмитриевич, здравствуйте! В прошлые годы в наших местных СМИ очень много говорилось о финансировании коммуналки из средств Фонда реформирования ЖКХ. А в этом году – молчок. Что случилось? ЕАО не вошла в программу финансирования на 2012 год? Как это отразится на плановых ремонтах в многоквартирных домах?
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Здравствуйте!
Наша область с 2008 года получала финансовую поддержку за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года были распределены лимиты финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Лимиты, выделенные для Еврейской автономной области, были израсходованы в полном объеме за 2008-2009 годы. В настоящее время область получает дополнительные денежные средства на реализацию программ Фонда. К сожалению они не очень велики. На 2012 год пока выделено 21 млн. рублей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Но хочется отметить, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома и проводить капитальный ремонт за счет своих собственных средств. Для этого необходимо проводить собрания собственников и протоколом решения собрания утверждать виды ремонтов и объемы средств на эти ремонты.
-
Уважаемый Дмитрий Дмитриевич, добрый день!
Меня зовут Людмила Сергеевна, я живу в Биробиджане, а моя мама в поселке Бира Облученского района.
У меня вопрос. Навели уже, в конце концов, порядок в Облученском районе, чтобы в благоустроенных квартирах было зимой тепло? Моя мама чуть ли не каждую зиму мерзла. Как будет этой зимой? Спасибо.
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Уважаемая Людмила Сергеевна, здравствуйте!
В 2011 году в поселке Бира Облученского района проведен ряд работ по улучшению качества снабжения потребителей тепловой энергией, что позволило полностью заменить ветхое оборудование в отопительных котельных. Так на отопительной котельной «Центральная» проведена замена двух водогрейных котлов и насосной группы. Закончена реконструкция отопительной котельной «Баня» с установкой трех новых водогрейных котлов и монтажом насосной группы. Одновременно проводились ремонтные работы по восстановлению общественной бани (объект будет введен в эксплуатацию в декабре текущего года). В настоящее время температура воздуха в квартирах (комнатах) многоквартирных домов соответствует нормативному уровню и составляет порядка 20-27 градусов в зависимости от расположения и степени утепления. Жалоб от жителей п. Бира не поступало.
-
Дмитрий Дмитриевич здравствуйте!
Я из Николаевки, родственники живут в Приамурском. У нас были проблемы с отоплением в квартирах не частного сектора. Бывало холодно. Что делается нашей властью, чтоб люди не замерзали зимой в этих поселках?
И еще. Вам не кажется, что из коммуналки надо гнать тех, кто толком не занимается проблемами, а только думает о своем обогащении? Что Вы можете сделать? Как у нас вообще назначают на должности руководителей в ЖКХ? По какому принципу?
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Здравствуйте!
В рамках областной целевой программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры в Еврейской автономной области» в 2011 году, утвержденной постановлением правительства ЕАО от 12.10.2010 № 376-пп «Об областной целевой программе «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры в Еврейской автономной области» в 2011», для обеспечения качественными услугами теплоснабжения жителей многоквартирных домов в пос. Приамурский Смидовичского муниципального района выполнены работы по реконструкции котельной № 1 и котельной № 2 с приобретением и установкой дополнительных котлов, а также выполнены работы по реконструкции сети теплоснабжения.
В пос. Николаевка Смидовичского муниципального района для улучшения услугами теплоснабжения произведены работы по капитальному ремонту трех котлов в котельной № 8 «Больница», капитальный ремонт котла и ремонт топливоподачи в котельной № 2 «Групповая», также произведена частичная замена сетей теплоснабжения.
По вопросу назначения на должность руководителей предприятий жилищно-коммунального хозяйства сообщаю, что в соответствии с п. 2 и п. 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
-
Мы жильцы дома № 38 по улице Ленина хотели у Вас спросить, как долго нас будет третировать жилец из квартиры №4 (который не является собственников и даже не зарегистрирован по данному адресу)? Наступил отопительный сезон, система отопления и теплосчётчик запущены в доме. Но жильцам данной квартиры срочно в отопительный период захотелось в ванной комнате сменить полотенцесушитель И началась борьба жильцов (100% собственники жилья) за отстаивания своих прав, на основании ст.25 -29; 44 ЖК РФ, по предотвращению отключения тепла в доме и расбалансированию системы отопления. Мы обратились в жил. инспекцию ЕАО, Попович Е. В. нам посодействовала, предоставила копию письма Минрегионразвития РФ от 03.11. 2011г № 01 -12 /912, направленное всем главам администраций ЕАО. Нами отправлена жалоба в Управление ЖКХ ЕАО. Однако 25 ноября данным жителем кв. № 4 в 9 часов утра опять была предпринята попытка отключения тепла в доме , вместе с представителями ООО" Ремстройучастка - 2". Просьба к Вам и вашему ведомству, разобраться с данной ситуацией в нашем доме . И поставить взорвавшихся чиновников на место , как это Бунькова О.И., которая отвечая на письмо жильца квартиры № 4 по поводу замены отопительных приборов в зимний период, даёт ответ ( № 1552 от 22.11.2011г), " что замена отопительных приборов не требует внесения в тех. паспорт и не может рассматриваться как переустройство и проводить его можно круглогодично". Управляющая домом Наталья Михайловна ( протокол общего собрания собственников дома № 2 от 07. апреля 2007г) об утверждении уполномоченного представителя домом.
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Уважаемые Наталья Михайловна и жители дома 38 по ул. Ленина!
Если полотенцесушитель в жилом помещении подключен к системе горячего водоснабжения, то его замена не повлечет за собой никаких последствий.
Если же он подключен к системе отопления дома и неисправен, то установлен предельный срок выполнения ремонта – немедленно, причем время отключения системы или ее отдельных участков в зависимости от температуры наружного воздуха не должно превышать двух часов.
При замене исправного полотенцесушителя, подключенного к системе отопления, необходимо руководствоваться пунктом 5.1.5. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в котором указано, что ремонт систем теплопотребления следует проводить в летнее время.
-
Дмитрий Дмитриевич, здравствуйте!
А сколько денег надо ЕАО, чтобы враз решить все проблемы коммунальной сферы? Или Вы даже не считали, потому что их получить из Москвы всё равно не удастся?
И еще. Какие главные проблемы Вы видите в нашей "коммуналке"?
-
Проходцев Дмитрий Дмитриевич
Заместитель председателя
Здравствуйте!
В соответствии с данными муниципальных образований области, в полномочия которых входит предоставление качественных коммунальных и жилищных услуг, для модернизации области необходимо на сегодняшний день более 5 млрд. рублей. Но эта сумме не может оставаться постоянной. Основные фонды стареют, а инвестиции не выделяются в полном объеме. Причем денежные средства на обновление основных фондов должны выделяться не только из бюджетов разных уровней, но и вкладываться теми частными организациями, которые осуществляют предоставление услуг на территории области.
Основными проблемами, существующими в жилищно-коммунальной отрасли и мешающими ее дальнейшему развитию, в настоящий момент являются: сохранение административных принципов управления, отсутствие эффективного рынка предложения услуг и неготовности населения и органов местного самоуправления эффективно управлять принадлежащей им собственностью, как в жилищной, так и в коммунальной сфере.
Нарастающий морально-технический износ жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры приводит к старению жилищно-коммунального комплекса, что в свою очередь ведет к росту рисков возникновения крупных системных аварий.
Большие потери коммунальных ресурсов (вода, тепло, электричество, газ), использование устаревших ресурсозатратных технологий и материалов ведут к сохранению механизмов прямого бюджетного финансирования отрасли.
Для решения данных проблем необходимо развивать механизмы ответственности как муниципалитетов за принадлежащие им объекты коммунальной инфраструктуры, так и собственников жилья за принадлежащие им объекты недвижимости, увеличить инвестиционную привлекательность жилищно-коммунального комплекса области, создать условия для привлечения частных операторов в сферу жилищно-коммунального хозяйства.
Для привлечения частных операторов и снижения степени влияния рисков на их деятельность необходимо сформировать эффективную среду в сфере жилищно-коммунального хозяйства на основе долгосрочных имущественных отношений, установления долгосрочных тарифов на услуги коммунального комплекса.
