Не все российские семьи могут использовать возможности банковских программ для решения жилищного вопроса. Эксперты РИА Новости оценили возможности граждан в использовании собственных средств для покупки квартиры, подготовив рейтинг регионов по доступности жилья. Выяснилось, что в ЕАО семья с одним ребенком и среднестатистической зарплатой сможет накопить на типовую квартиру площадью 60 "квадратов" минимум за 5,7 года (по ценам на начало 2021 года). При этом стоимость такого жилья оценивается в 2,5 млн рублей, а в общероссийском списке регионов область занимает 21 место, передает ИА ЕАОMedia.
Почти шесть лет придется копить на квартиру в 60 "квадратов" средней семье в ЕАО. Фото: РИА Новости
Льготная ипотека взвинтила цены
Для российских семей проблема приобретения собственного жилья не теряет актуальности вне зависимости от происходящих в экономике перемен и бушующих кризисов. Однако, как отмечают эксперты, в 2020 году на фоне кризиса из-за COVID-19 ситуация с доступностью приобретения жилья российскими семьями осложнилась. Основной причиной стал взрывной рост цен на недвижимость как на первичном, так и вторичном рынках. Аналитики отмечают, что программа льготной ипотеки, призванная увеличить шансы на улучшение населением своих жилищных условий, во многих регионах привела к росту цен на квартиры.
Как считали рейтинг
Эксперты посчитали, за какое время семья с одним ребенком и среднестатистической зарплатой в каждом регионе сможет накопить на типовую квартиру с площадью 60 квадратных метров по ценам на начало 2021 года, не используя средства банка. При этом семья должна откладывать для этой цели максимально возможный свободный остаток денежных средств после совершения всех необходимых трат (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате уровня 2020 года, и используя накопленные депозиты на 1 апреля 2021 года. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2021 года.
Рост цен на жилье
Согласно результатам проведенного исследования, доступность жилья в целом по стране немного снизилась. В среднем по России для приобретения типовой квартиры в первом квартале 2021 года нужно копить минимум 4,7 года (по итогам первого квартала 2020 года требовалось 4,6 года). По мнению экспертов РИА Новости, увеличение срока можно объяснить стремительным ростом цен на жилье.
По итогам первого квартала 2021 года цена квадратного метра на типовое жилье на вторичном рынке в среднем по России выросла на 11%. В региональном разрезе единой динамики не наблюдается, хотя в подавляющем большинстве регионов цены увеличились. Самый драматичный рост зафиксирован в Москве, где средняя цена за квадратный метр типового жилья на вторичном рынке выросла более чем на 40 процентов. Помимо столицы, еще в 74 российских регионах цены на жилье показали рост. Снижение наблюдается только в четырех регионах России, еще в двух они не изменились.
При этом номинальные начисленные заработные платы по итогам прошлого года, согласно данным Росстата, выросли на 7,6%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ, к 1 апреля 2021 года показала рост на 7,6% относительно аналогичной даты 2020 года.
В лидерах северные регионы
Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком по итогам 2020 года в большинстве регионов стала ниже. Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 46 российских регионах. В 30 регионах этот срок снизился, в пяти ситуация не изменилась.
В первую пятерку рейтинга вошли представители северных регионов России. Относительно низкие цены на жилье и традиционно высокие уровни начисленных заработных плат потенциально увеличивают возможности семей накопить на новую квартиру после осуществления минимально возможных трат. Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Ненецкий автономный округ, где семьям с одним ребенком необходимо немногим менее трех лет для того, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров.
В замыкающую рейтинг группу входят представители южных регионов и Северного Кавказа. Последнюю строчку рейтинга по доступности жилья занимает Севастополь, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится почти 16 лет на то, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров.
