Правительственная комиссия по законопроектной деятельности приняла решение рассмотреть предложение о допуске сдачи квартир на сутки. Предложено дополнить Жилищный кодекс соответствующими поправкам, пишет РГ (18+).
Владимир Груздев, председатель Ассоциации юристов страны, подчеркнул, что инициатива соответствует правовым интерпретациям Конституционного суда России.
В настоящее время законодательство не позволяет использовать жилые квартиры для предоставления услуг в качестве гостиницы. Однако сдача жилья посуточно не автоматически делает ее гостиничным объектом. Но, тем не менее, суды часто приравнивают посуточную аренду к гостиничному бизнесу, что делает такую аренду противозаконной.
Так житель города Псков, столкнувшийся с подобной проблемой, обратился в Конституционный суд РФ. В итоге Конституционный суд принял решение в пользу арендодателей, указав, что необходимо учитывать все обстоятельства, прежде чем приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу.
Конституционный суд подчеркнул: "Владелец жилья может заключать договор аренды на период до пяти лет. Закон не устанавливает минимальный срок такого договора".
Таким образом, невозможно считать квартиру гостиницей только потому, что она сдается на короткий срок. Но такое разъяснение требует закрепления на законодательном уровне.
Татьяна Вепрецкая из НП "Национальный жилищный конгресс" подчеркивает важность разработки требований к собственникам и арендаторам посуточно сдаваемых квартир. На практике это может означать уведомление жильцов о правилах поведения, чтобы избегать конфликтов. К примеру, это может касаться соблюдения режима тишины, правил пользования коммунальными услугами или же ограничений касающихся выгула домашних животных или парковки автомобиля.
Однако просто внести изменения в Жилищный кодекс будет недостаточно. Необходима система ответственности, чтобы гарантировать соблюдение установленных правил и избегать нарушений со стороны арендодателей и их арендаторов.
Еще одним важным аспектом является возможное несогласие собственников квартир в доме с посуточной арендой соседних жилых помещений. Подобная практика может создавать риски для безопасности постоянных жильцов. В этой связи, Вепрецкая предлагает дать право собранию собственников помещений решать вопрос о возможности или запрете посуточной аренды в их доме.
В целом, данное предложение стремится обеспечить баланс интересов всех сторон: собственников, арендаторов и постоянных жильцов многоквартирных домов.
