Покупка квартиры — это серьезное и ответственное решение, которое требует внимательного подхода. Ведь это не просто приобретение недвижимости, а инвестиция в ваше будущее и комфорт. Поэтому перед тем, как принять окончательное решение, стоит обратить внимание на ряд ключевых аспектов. Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры — рассказала корреспонденту ИА AmurMedia юрист Надежда Ханина.
"В данном случае задача усложняется тем, что нам необходимо в идеале проверить как собственника, который есть сейчас, так и собственников, которые были предыдущие", — объясняет эксперт.
Юрист Надежда Ханина. Фото: Фото: ИА AmurMedia
Документы, на которые нужно обратить внимание при покупке недвижимости:
1. Паспорт собственника
Попросите продавца сообщить точное количество владельцев продаваемой недвижимости и проверьте документы каждого из них. Обратите внимание на следующее: есть ли поправки в паспорте, присутствуют ли все страницы — если какой-то из этих пунктов не выполнен, то сделка может затянуться. Убедитесь, что данные в паспорте соответствуют информации в документах на квартиру. Если они различаются, вы можете найти предыдущие данные на странице "Ранее выданные паспорта". Также проверьте срок действия паспорта и сравните фотографию с внешностью человека, который представился вам владельцем.
"Самое простое, что мы проверяем, — это паспорт собственника. Приведу пример: мы выходили на сделку, и наш собственник, уже выходя на сделку, обнаружил, что она не поменяла паспорт по достижению определенного возраста. Даже нотариусы и юристы этот момент пропустили. Казалось бы, вот такой банальный момент, но это привело к тому, что мы в свое время на сделку не вышли", — поделилась Надежда.
2. Право собственности
Для подтверждения права собственности необходимо проверить соответствующие документы, такие как свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. Важно обратить внимание на информацию об участниках сделки, адресе квартиры, площади недвижимости и существенных условиях договора.
3. Выписка из ЕГРН
Продавец может получить выписку в МФЦ, которую следует проверить на актуальность (не больше одного месяца). Необходимо обратить внимание на число собственников и их данные, которые должны совпадать с информацией в паспорте. Если обнаружены несоответствия, например, изменение фамилии после брака, то перед сделкой нужно обновить данные в Росреестре. Также важно проверить наличие возможных обременений, таких как ипотека, которые могут препятствовать регистрации сделки. Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение от органов опеки.
4. Согласие супруга
Если жилплощадь приобретена в браке, то для её продажи понадобится разрешение от второго супруга, даже если на момент сделки они уже развелись. Росреестр проведёт сделку и без этого документа, однако в выписке из ЕГРН будет стоять пометка о том, что согласие не было предъявлено. При оформлении обратите внимание на дату, наличие подписи нотариуса и информацию об обоих супругах.
5. Справка о зарегистрированных лицах
Чтобы получить справку, можно обратиться в паспортный стол, управляющую компанию, МФЦ или воспользоваться сайтом Госуслуг, если это предусмотрено в вашем регионе. Обязательно договоритесь с продавцом о моменте, когда будут выписаны все зарегистрированные. Перед заключением сделки попросите предоставить новую справку, чтобы убедиться, что в ней нет новых записей. Также важно обратить внимание на количество прописанных и наличие среди них несовершеннолетних.
6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Для получения такой справки продавец может обратиться в МФЦ или управляющую компанию. Кроме того, вы можете просто попросить у него последние квитанции за квартиру. Хотя долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового собственника, всё же лучше избежать возможных проблем. Поэтому стоит обратить внимание на дату последнего платежа, проверить отсутствие задолженностей и сверить показания счётчиков.
7. Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то справка о состоянии пенсионного счета их матери поможет удостовериться, что при покупке недвижимости не был использован материнский капитал. Если он все же был использован для приобретения недвижимости и при этом не были выделены доли детям, то в будущем могут возникнуть сложности.
