EAOMedia, 20 июля. При покупке дачи ключевое значение имеют не живописный вид или качество построек, а чистота документов. Эксперты советуют начинать с выписки из ЕГРН, проверки границ участка и категории земли, сообщает "Парламентская газета" (18+).
"Первое, что нужно сделать, — заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она покажет реального собственника, наличие арестов, ипотеки или судебных споров", — подчеркнул первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Согласно закону, единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН. Если старые бумаги в реестре не значатся, сделка возможна, но займёт время — лучше обратиться к нотариусу. Для участков в СНТ стоит взять справку об отсутствии долгов по взносам. Земельный кодекс действует по принципу "единства судьбы" земли и построек: дом нельзя продать без участка под ним. Ещё один важный момент — межевание. Без него возможны споры с соседями, а банк не одобрит ипотеку.
Доверенность, категория земли и расчёты
Владимир Кошелев предостерёг от сделок по доверенности без личной встречи с собственником. Подлинность доверенности проверяют на сайте Федеральной нотариальной палаты, паспорт — через сервис МВД. Категория земли должна быть "ИЖС" или "садоводство", покупка сельхозземель без права строительства — риск. Депутат советует запросить градостроительный план участка и не передавать наличные — только аккредитив или банковская ячейка через Росреестр.
Мошенники часто создают искусственную срочность — лучше взять паузу и проверить продавца через ресурс "Банкротство" и базу судебных приставов. С 1 марта 2025 года дом нельзя зарегистрировать, если границы участка не установлены в ЕГРН. Для исправления нужно заказать выписку через МФЦ, сайт Росреестра или "Госуслуги" (12+). Если есть отметка об отсутствии границ, потребуется межевание.
Эксперты рекомендуют начать со свежей выписки из ЕГРН, затем проверить категорию земли и вид разрешённого использования, убедиться в наличии межевания и запросить градостроительный план. Продавца проверяют через сервисы и базу судебных приставов, подлинность доверенности и паспорта — через нотариальную палату и МВД. Наличные — под запретом, только аккредитив или банковская ячейка. Для участков в СНТ нужна справка об отсутствии долгов по взносам.
Следуя этим рекомендациям, можно безопасно оформить сделку и получить загородный дом без юридических рисков.
