EAOMedia, 26 мая. Самые разные варианты квартир, выставленных на продажу в Биробиджане, можно отыскать на бесплатных сайтах-агрегаторах. Из-за почти полного отсутствия новостроек в городе покупатели присматриваются к вторичному жилью. И, судя по официальным данным, квадратный метр здесь неумолимо дорожает. Сколько сейчас стоят квартиры на вторичном рынке в областном центре, выяснил корр. ИА ЕАОMedia.
Рынок вторичной недвижимости в Биробиджане весьма разношерстный. Здесь можно встретить как дешевую недвижимость в совсем уж старых домах и отдаленных микрорайонах, так и дорогие квартиры с шикарным ремонтом в самом сердце областной столицы.
По данным официальной статистики, в первом квартале 2026 года средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке жилой недвижимости в Биробиджане составила немногим более 94 тысяч рублей. На графике ниже можно проследить, как менялась стоимость "квадрата" на вторичку с 2021 года. За прошедшее время стоимость единицы площади выросла в 2,2 раза.
Тематическое фото. Фото: Хабаровскстат
При этом обращает на себя внимание довольно ощутимое подорожание кв. м в первом квартале 2026-го по сравнению с четвертым кварталом 2025-го — с 82,4 до 94,02 тысячи рублей (+14%). Некоторые эксперты объясняют этот рост появлением под конец года большого количества сертификатов, выданных подтопленцам за утраченное жилье. А вот небольшое снижение ставок по ипотеке произошло лишь в апреле, и как это повлияет на стоимость "квадрата", официальная статистика нам расскажет немного позже.
Просматривая три популярных сайта бесплатных объявлений, корр. информагентства выяснил, что цены за 1 кв. метр жилья на вторичном рынке в Биробиджане стартуют от 58,4 тысячи рублей. При этом максимальная стоимость "убежала" от минимальной весьма далеко и достигает 250-ти тысяч рублей.
Самая дешевая квартира, по данным проанализированных сайтов, в Биробиджане стоит 2,1 млн рублей. Однушка площадью 26,6 кв. м расположена на значительном удалении от центра города, по ул. Шолом-Алейхема. Жилье находится на втором этаже кирпичного пятиэтажного дома и явно нуждается в ремонте.
Тематическое фото. Фото: с сайта "Авито" (18+)
Самая дорогая, по данным сайтов, квартира обойдется покупателю в 20 млн рублей. Это трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м по ул. Шолом-Алейхема на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного дома. В жилье, как указано в объявлении, сделан дизайнерский ремонт, собственник оставляет мебель и бытовую технику. В наличие — более одного санузла.
Тематическое фото. Фото: с сайта "Домклик" (18+)
Однокомнатные квартиры средней площади (27-33 "квадрата") в Биробиджане представлены по цене от 2,3 до 4,7 млн рублей.
Если говорить о средних по размеру двухкомнатных квартирах площадью 40-45 кв. м, то разброс цен на такое жилье составляет от 2,6 до 6,5 млн рублей.
Средние трехкомнатные квартиры (60-65 кв. м), также сохраняющие популярность у покупателей, обойдутся желающим прикупить недвижимость в 4,2-8,9 млн рублей.
Разумеется, стоимость жилья традиционно варьируется в зависимости от удаленности микрорайона (желающие сэкономить могут присмотреться, например, к Сопке, Биробиджану-2 или ул. Стяжкина), наличия и "навороченности" ремонта, состояния самого дома и развитости инфраструктуры.
Ранее в интервью ИА ЕАОMedia руководитель одного из агентств недвижимости областного центра Татьяна Языкова рассказала, что рынок жилья в Биробиджане перешёл в фазу "рынка покупателя": предложений много, торг уместен. Отмечалось, что Наибольшим же спросом традиционно пользуются однушки в центре и квартиры с ремонтом "под ключ".
Эффект домино: как дефицит новостроек разогнал спрос на вторичку в Биробиджане Эксперт — о динамике цен на "квадраты", популярных микрорайонах и компромиссах, на которые приходится идти и продавцам, и покупателям
Напомним также, что мнением о ситуации на вторичке с ИА ЕАОMedia поделилась генеральный директор местного агентства недвижимости Евгения Дмитриева. По ее словам, самый дорогой квадратный метр — именно в однокомнатных квартирах. При этом дополнительный спрос на малогабаритное жильё подогревает рост коммунальных платежей.
