EAOMedia, 23 июня. Покупка земельного участка может обернуться потерей денег и невозможностью строительства, если вовремя не проверить документы и границы. Эксперт по земельным спорам рассказала, какие проверки спасут от неприятных сюрпризов, сообщает ИА EAOMedia.
"Большинство проблем с покупкой земли возникает еще до проверки документов. Покупатели часто выбирают участок по внешнему виду и цене, но не уточняют его целевое назначение и вид разрешенного использования", — рассказала эксперт.
Перед проверкой документов важно чётко определить цель приобретения: для постоянного проживания и прописки нужна земля категории ИЖС, для сезонной дачи подойдёт СНТ. Среди обязательных к проверке бумаг — правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН о собственнике, характеристиках и обременениях, история перехода прав и градостроительный план.
Эксперт советует насторожиться, если участок перепродавался каждые полгода. Также важно проверить продавца: не проходит ли он банкротство, нет ли крупных долгов, вправе ли распоряжаться имуществом. Если земля приобреталась в браке, потребуется согласие супруга, причём риск оспаривания сделки сохраняется до трёх лет даже после развода.
Как сообщает "Парламентская газета" (18+), даже при идеальных документах на местности могут ждать сюрпризы. Границы на карте и в реальности иногда не совпадают из-за ошибок межевания или самовольного переноса заборов. Рядом с участком в будущем могут проложить трассу, ЛЭП или развязку — эти данные есть в Национальной системе пространственных данных. Подъездной путь может оказаться частной собственностью, и тогда владелец вправе ввести плату или вовсе закрыть проезд. Чтобы этого избежать, нужно заказать выписку из ЕГРН на смежные участки и проверить наличие сервитутов.
