Объемы строительства, возможно, придется значительно сократить, говорят эксперты в области строительства и риэлторских услуг в ЕАО. Рынок недвижимости один из первых реагирует на изменяющуюся экономическую обстановку в России. Как сегодня складывается пресловутый квартирный вопрос, в интервью корреспонденту газеты "Биробиджанская звезда" рассказал один из топ-менеджеров строительной компании, пожелавший почему-то остаться неизвестным, сообщает ИА ЕАОmedia.
Один из топ-менеджеров строительной компании в ЕАО (назовем ее Дарья) рассказывает, как влияет на деятельность строителей сложившаяся экономическая ситуация в России.
- Дарья, как на вашей компании сказывается меняющаяся экономическая ситуация в стране?
- Конечно, она влияет на нас. Материалы все подорожали, но нужно заметить, цена на квартиры не поднимется так же высоко. Курс рубля влияет и на зарплаты работников. У нас, как, впрочем, и в других компаниях, большинство строителей из Китая, зарплату, которую они отправляют домой, им приходится обменивать по новому, менее выгодному, курсу. Поэтому платить им приходится в большем объеме. Это очень дорого. Тратим то, что заработали. По итогам года можем остаться либо совсем без прибыли, либо она будет очень скромная.
- А как сами рабочие реагируют? Домой не собираются?
- Сейчас у нас пока затишье. Мы работаем по сезону - люди осенью уезжают, весной возвращаются. Думаю, этой весной вернется процентов 60-70.
- Импортные материалы подорожали. Вы их много использовали? Ищете ли им замену?
- Как было сказано выше, зимой мы не строим. Значит, в строительных материалах пока не нуждаемся. Поэтому в этом году еще не связывались с нашими поставщиками. Но говорят, что цена на все повысилась. Причем подорожало сильно, в некоторых случаях в два-два с половиной раза.
- Ощущаете ли вы влияние изменений в ипотечном секторе на спрос на квартиры?
- Да, конечно. Кредиты и покупка квартир напрямую связаны. Недвижимость покупают в основном под кредиты, а процентная ставка была повышена, значит, повысилась и нагрузка на покупателя. Однако в прошедшем декабре у нас были хорошие продажи. Из-за кризиса люди не знали, куда деть деньги, и часто останавливались на вложениях в недвижимость. Поэтому и квартиры хорошо покупали. Но, к сожалению, думаю, что это было временное явление.
- Сколько стоит сейчас квадратный метр жилья и сколько он стоил полгода назад?
- Летом квадратный метр в новом доме нашим покупателям обходился примерно в 35 тысяч рублей. Сейчас он стоит 38 тысяч. Таким образом, разница составила 3 тысячи рублей.
- Это не первые экономические проблемы, которые вы застали. Сравните их, пожалуйста, с предыдущими. Может быть, ранее вы извлекли какие-то уроки, которые сейчас оказались актуальны для вас?
- В 2008 году кризисные явления ощущалась меньше года. Было, конечно, такое, что квартиры не продавались, цены на них упали, покупателей не было. Но все быстро закончилось. Далеко не все даже успели обратить на это должное внимание. Кризис незаметно прошел, жилье вновь подорожало. Тогда и сейчас происходили совсем разные вещи. В прошлый раз кризис был мировым, в этот раз он протекает исключительно в России. В 2008 году курс рубля падал не так сильно. И разница в ценах на российские и импортные строительные материалы была небольшой. Сейчас курс рубля снизился намного существеннее. Поэтому в этот раз будет сложнее, чем в 2008 году.
- Берете ли вы кредиты в банках для своего бизнеса?
- Конечно, берем. Строим как за счет кредитов, так и на собственные деньги. Но наличие кредитов на цене наших квартир не отразится — это рынок, мы на нем не одни.
- Ваш прогноз на будущее для строительного бизнеса.
- Пока что ничего не понятно. Про общую ситуацию ничего не могу сказать. Мы так и будем строить, но, возможно, придется значительно сократить объемы строительства.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Цены на квартиры в Биробиджане выросли из-за нестабильной ситуации в экономике – эксперт
Риэлторы ждут нормализации на рынке жилья в ЕАО
