Не ел 40 дней – скопил на один "квадрат": доступные квартиры у жителей ЕАО лишь в мечтах

Чтобы накопить на один кв. метр жилья на вторичном рынке, жителям ЕАО необходимо полностью откладывать заработную плату (из расчета среднестатистической) в течение примерно 40 дней. Иными словами, для приобретения самой обычной двухкомнатной квартиры придется отправлять в копилку 100% имеющейся наличности на протяжении пяти лет. По данным "Аналитического центра SRG", минимальная стоимость "квадрата" в ДФО отмечена именно в Еврейской автономии. Однако из-за самого низкого на Дальнем Востоке уровня зарплат многие жители области вряд ли смогут почувствовать это преимущество на себе, сообщает корр. ИА ЕАОMedia.

Анализ рынка жилой недвижимости в Дальневосточном федеральном округе

Согласно подготовленному "Аналитическим центом SRG" подробному анализу рынка подержанного жилья, средневзвешенная стоимость одного кв. метра в ДФО на 29 июля составила 60,2 тысячи рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение по федеральному округу приходилось на 8 апреля и составило 62 тысячи рублей. В июне по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. метра изменилась на -0,7%, что в абсолютном выражении составило 454 рубля.

Обзор рынка недвижимости. Фото: Аналитический центр SRG

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля стоимость кв. метра в ДФО в однокомнатной квартире составила 47,5 тысячи рублей. По сравнению с предыдущим месяцем она изменилась на -1%, что составило 474 рубля. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

Средняя стоимость в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 46,8 тысячи рублей. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на +0,1%, что составило 31 рубль. За 2016 год в среднем стоимость кв. метра в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

В июле средняя стоимость кв. метра в трехкомнатной квартире составила 45,4 тысячи рублей. По сравнению с предыдущим месяцем — снижение на 1%, что составило 401 рубль. За 2016 год в среднем стоимость кв. метра в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

Обзор рынка недвижимости. Фото: Аналитический центр SRG

Наибольшая средневзвешенная стоимость кв. метра в ДФО приходилась на Сахалинскую область. Средневзвешенная стоимость на июль там составила 89 тысяч рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Приморский край и Республика Саха (Якутия). В этих субъектах РФ средневзвешенная стоимость составила 69,8 тысячи рублей и 68,3 тысячи рублей соответственно. Самым доступным субъектом является Еврейская автономная область, средневзвешенная стоимость 1 кв. метра составила 42,1 тысячи руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Амурская область — 44,7 тысячи рублей.

Обзор рынка недвижимости. Фото: Аналитический центр SRG

Также можно проанализировать показатель доступности жилья по субъектам. Доступность является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке недвижимости. Поэтому главными критериями здесь являются реальная рыночная стоимость жилья, доходы и сбережения (накопления) населения.

В следующей таблице представлено соотношении средней цены одного кв. метра на вторичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по ДФО в разрезе его субъектов.

Доступность жилья в ДФО на май 2016 года

Разрыв между средней ценой одного кв. метра жилья и среднемесячной заработной платой практически во всех субъектах — в интервале от одного до почти двух месяцев. Соответственно, чтобы купить "квадрат" на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату один-два месяца, а в Приморском крае почти два месяца.

Наименьшее соотношение средневзвешенной цены одного кв. метра и среднемесячной зарплаты приходится на Магаданскую область и Камчатский край. Чтобы купить "квадрат" на вторичном рынке недвижимости в этих субъектах, необходимо полностью откладывать заработную плату менее месяца.Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствие полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата.

Обзор рынка недвижимости. Фото: Аналитический центр SRG

Проведя анализ средневзвешенной цены кв. метра по всем федеральным округам РФ, можно сделать вывод, что наибольшим по средневзвешенной стоимости "квадрат" оказался в ДФО — 60,4 тысячи рублей. Следующим идет Северо-Западный ФО — 52,1 тысячи. В Центральном и Южном федеральных округах средневзвешенная стоимость составляет 49,3 и 52,1 тысячи рублей. Северо-Кавказский ФО оказался наименьшим по средневзвешенной стоимости, цена здесь — 35,4 тысячи рублей/кв. метр. В остальных федеральный округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости колеблется в интервале от 42,1 до 48,4 тысяч рублей/кв. метр.

Обзор рынка недвижимости. Фото: Аналитический центр SRG

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Биробиджанский риелтор: Новеллы в подтверждении прав на недвижимость – не повод для паники

Рынок недвижимости эконом-класса в ЕАО: предложение растет – спрос падает

Самим накопить сумму на покупку квартиры в Биробиджане нереально – эксперт