Президент нотариальной палаты ЕАО Влада Евтушенко рассказала в интервью информагентству о последних изменениях в законодательстве о нотариате. По ее словам, договоры, удостоверенные нотариусом, имеют повышенную доказательственную силу в суде и минимизируют риски, сообщает корр. ИА EAOMedia.
Влада Евтушенко. Фото: Фото: Из личного архива
— Влада Маеровна, какие сделки удостоверяет нотариус?
— Законом предусмотрен целый ряд сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, например, сделки по отчуждению (купля-продажа, мена, дарение) любого недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним и недееспособным гражданам, брачный договор, алиментное соглашение, соглашение о разделе совместного имущества супругов, завещание, целый ряд доверенностей, договор ренты. По желанию сторон нотариус имеет право удостоверить любую сделку, если она не противоречит закону.
— Какие преимущества имеет нотариально удостоверенный договор по сравнению с договором, заключенным в простой письменной форме?
— Нотариус при удостоверении любой сделки обязан проверить ее законность, то есть он делает это не пожеланию, а именно обязан. При удостоверении сделки нотариус обязан проверить дееспособность лиц, к нему обратившихся, проверить принадлежность отчуждаемого имущества, наличие или отсутствие обременений, круг лиц имеющих право пользования указанным жилым помещением, установить личность сторон к нему обратившихся. Также он обязан разъяснить сторонам по сделке все правовые последствия, которые их ожидают, если они заключат сделку на тех или иных условиях.
— Почему именно нотариусу государство передало обязанность по удостоверению, таких сложных сделок как сделки по отчуждению (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) любого недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним и недееспособным гражданам?
— Нотариус на сегодняшний день является единственным квалифицированным специалистом в области сделок с недвижимым имуществом. В соответствии с законом нотариус обязан каждые три года повышать свою профессиональную квалификацию. Надо сказать, что нотариусы ЕАО сегодня проходят курсы повышения квалификации в одном из лучших высших учебных заведений России — Санкт-Петербургском государственном университете. Это не номинальные курсы, а самая настоящая учеба. Профессиональная деятельность застрахована, и за все свои ошибки нотариус несет материальную ответственность. Нотариальный акт, то есть договор, удостоверенный нотариусом, имеет высшую доказательственную силу в суде. Гражданско-процессуальным кодексом РФ предусмотрено, что все, что записано в нотариальном договоре, доказыванию не подлежит. Более того, нотариусы ЕАО ведут сегодня видео и аудиозапись всех нотариальных действий, эти записи в последствии признаются доказательствами в суде. Судебная практика, в том числе и судов ЕАО, принимает и эти доказательства как допустимые и ссылается на них в своих решениях. Более того, нотариус работает в одно окно, то есть, удостоверив следку, самостоятельно сдает ее на регистрацию в Росреестр. Сторонам по сделке не нужно больше никуда обращаться, срок регистрации по нотариальным сделкам сокращается с 10 рабочих дней до трех. Все зарегистрированные документы, стороны получают у нотариуса в любое, удобное для них время.
— Несет ли ответственность за сделку риелтор?
— В соответствии с законом, риелтор не несет никакой ответственности за юридическую чистоту сделки, он лишь сводит стороны друг с другом и находит подходящий вариант той или иной недвижимости. Все юридические аспекты сделок с недвижимостью государство отдало на откуп нотариусам, потому что, к сожалению, не может гарантировать участникам гражданского оборота чистоты сделки с участием риелтора. В нашей области есть много передаточных и грамотных риелторов, которые честно делают свою работу и по-настоящему оказывают помощь людям при подборе вариантов с недвижимым имуществом. При работе с гражданами, если они у нас просят совета, мы всегда советуем риелтора, который зарекомендовал себя как грамотный специалист. Но, к сожалению, остаются сегодня на рынке недвижимости и так называемые шарлатаны, выдающие себя за риелторов, на которых может нарваться гражданин. Такие непрофессионалы каждый раз могут выбирать разные схемы мошенничества, но постоянны в одном — они всегда будут отговорить стороны обращаться к нотариусу, потому что нотариус, как кость в горле стоит таким недобросовестным риелторам. Нотариус обязательно расскажет сторонам всю правду об их сделке, если ее скрывает риелтор, и постарается отговорить их заключить сделку на невыгодных для них условиях.
— Что дешевле — обратиться к нотариусу или выбрать простую письменную форме у риелтора?
— Для сравнения, сделка в 2 млн рублей будет стоить у нотариуса 10 тысяч рублей, а у риелтора в среднем от 50 тысяч рублей. И то, что получит сторона у нотариуса, не может ни в какое сравнение идти со сделкой в простой письменной форме. Поэтому решайте сами, что дороже.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Нотариус не выступает абсолютным гарантом сделки, а лишь завершает ее – риелтор из ЕАО
Пресечь мошенничество при сделках с недвижимостью легко – глава нотариальной палаты ЕАО
