Спрос на новое жилье заметно упал в России. Рынок недвижимости переживает сейчас не лучшие времена. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что застройщики уже на пределе прочности. Но цены на жилье не снижаются. Эксперты в беседе с ИА PrimaMedia объяснили, почему не стоит рассчитывать на то, что квартиры подешевеют.
"Продажи новостроек просели практически во всех крупных городах, но при этом ожидаемого массового падения цен не произошло. Для многих покупателей это выглядит странно: спрос падает, а квартиры дешевле не становятся. Но у строительного рынка своя логика", — рассказал генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.
Он объяснил, что за последние несколько лет сильно выросли расходы застройщиков. Подорожали не только строительные материалы, но также кредиты, логистика и рабочая сила. Поэтому компании не могут снижать цены на квартиры, отметил эксперт.
"Падение спроса — факт: за I квартал 2026 года объем сделок на первичном рынке Московского региона сократился на 31%. Тем не менее обвала цен не произошло", — сказала председатель Совета директоров АО "АСТОРИУС" Екатерина Авдеева.
Она объяснила, что цены не снижаются в том числе и потому, что спрос на жилье в целом по стране остается устойчивым. Падение спроса — это скорее локальная коррекция, считает эксперт.
Эксперты однозначно подчеркивают что ждать существенного снижения стоимости квартир не стоит.
Девелоперы начали осторожнее запускать новые проекты, отметил Филипп Шраге. Из-за этого в 2026 году ввод нового жилья снизится на 20%. Поэтому может даже оказаться так, что на рынке будет дефицит квартир в новостройках.
При этом застройщики могут снизить цену квартиры на 10 — 15%. Но это делается не открыто, а через рассрочки, скидки, бесплатную отделку и другие специальные программы, рассказал эксперт.
Она также отметила, что в целом цены на жилье растут даже сейчас, а в ближайшем будущем могут вырасти еще сильнее.
По мнению Шраге, Хуснуллин не преувеличивает — ситуация действительно серьезная. Но благодаря тому, что система стала жестче и устойчивее, чем была в 2008 году, серьезного кризиса не ожидается. Проблемы будут у региональных компаний с высокой кредитной нагрузкой, считает эксперт.
Рынок ждет не крах, а перестройка и адаптация. Часть компаний действительно может обанкротиться, но крупные застройщики только усилят свои позиции, добавила Авдеева.
"Заявления вице-премьера Марата Хуснуллина об исчерпании запаса прочности у застройщиков рынок воспринял не как предвестник коллапса, а как сигнал к мобилизации", — сказала она.
Между тем, по мнению специалиста, сейчас хорошее время для покупателей: можно получить скидки, рассрочки и другие преференции. "Но пользоваться этими возможностями стоит вдумчиво и со знанием дела", — уточнила Авдеева.
Шраге отметил, что многие покупатели находятся в сложном положении из-за дорогой ипотеки. Но если подождать, пока процентная ставка снизится, то можно столкнуться с новым ростом цен на жилье. Кроме того есть риск, что через пару лет на рынке станет сложнее найти качественные квартиры, отметил эксперт.
