EAOMedia, 22 июня. Рынок коммерческой недвижимости в Биробиджане сегодня демонстрирует разнообразие: от тяжелого производства до готовых арендных помещений под федеральными сетями. ИА ЕАОMedia проанализировало пятерку самых дорогих лотов на популярной интернет-площадке объявлений, и выяснило, за что продавцы просят суммы, сопоставимые с бюджетами небольших жилых комплексов.
1 место. Промышленный гигант за 250 млн рублей
Тематическое фото. Фото: с сайта "Авито" (18+)
Лидер рейтинга — производственный комплекс на территории города. Это не просто цех, а промышленный кластер с логистическими перспективами для экспортно-ориентированных предприятий.
Площадь помещений — почти 18 тысяч кв. м. При этом покупатель получает не просто "коробку", поскольку есть крановое хозяйство: 17 мостовых кранов, что подтверждено схемой.
Земельный участок находится в собственности, обременений нет, отмечает продавец. Он также подчеркивает, что рыночная стоимость аналогичного строительства "с нуля" может оцениваться более чем в 1,2 млрд рублей.
2 место. Логистический хаб с железнодорожным тупиком за 105 млн рублей
Тематическое фото. Фото: с сайта "Авито" (18+)
Второй по стоимости объект — производственно-складская база с транспортной составляющей. В наличии — собственный железнодорожный тупик, что позволяет рассматривать комплекс для оптовой торговли и дистрибуции.
Общая площадь земельного участка составляет 27 тысяч "квадратов". Территория делится на отапливаемые и неотапливаемые склады. Ворота выходят на две стороны, что позволяет осуществлять загрузку/выгрузку как с автомобильного транспорта, так и напрямую в вагоны. По заверению продавца, для большегрузов предусмотрен удобный заезд.
Инфраструктура включает офисные помещения с ремонтом, проходную, котельную и собственную скважину для водоснабжения. Электрическая мощность составляет 600 кВт, но на участке уже установлена собственная подстанция на 1000 кВт. Объект охраняется и огорожен, имеет прямой выезд на федеральную трассу.
3 место. Готовый арендный бизнес за 56,682 млн рублей
Тематическое фото. Фото: с сайта "Авито" (18+)
Третий номер рейтинга — готовый инвестиционный инструмент. Речь идет об арендном бизнесе — торговом объекте общей площадью 644 кв. м.
На долгосрочной основе здесь работают арендаторы — федеральные ритейлеры. Продавец "квадратов" заявляет об окупаемости за 8,3 года и оценивает годовую доходность на неплоохом для региона уровне в 12%.
4 место. Складской комплекс за 56 млн рублей
Тематическое фото. Фото: с сайта "Авито" (18+)
Четвертый объект — это классический складской актив для тех, кому нужен готовый комплекс для хранения товаров, ремонта техники или легкого производства. В единый лот объединены три склада общей площадью 2 тысячи кв. м и гараж на 800 "квадратов".
Вся территория (земельный участок в 7 тысяч кв. м), как заверяет продавец, находится в собственности и полностью заасфальтирована. Объект обеспечен электроэнергией в 250 кВт, расположен недалеко от центра города.
5 место. Бизнес-центр за 55 млн рублей
Тематическое фото. Фото: с сайта "Авито" (18+)
Замыкает пятерку бизнес-центр переменной этажности (3-4 этажа) общей площадью 2 628 кв. м. К объекту прилагается довольно большой земельный участок — 7 235 кв. м, что дает возможности для расширения парковки или возведения допкорпусов.
Первый этаж ранее занимали банк и кафе, второй — торговая зона, верхние этажи — офисы. Все коммуникации — центральные.
Это классический объект для инвестора, который готов взять на себя управленческую функцию по сдаче помещений. Собственник указывает, что ведет работу по заполнению свободных площадей новыми арендаторами.
Что подешевле
Если говорить об относительно недорогой коммерческой недвижимости, которую можно отыскать в интернет-объявлениях, то здесь в основном представлены стандартные офисные помещения площадью 40-70 кв. м и стоимостью примерно 2-3 млн рублей. Нередко такие помещения расположены на цокольных этажах зданий как в центре Биробиджана, так и в микрорайонах.
Традиционно на таких "квадратах" могут размещаться салоны разнообразных услуг или кабинеты специалистов. Часто офисные помещения отремонтированы, имеют отдельных вход и централизованные коммунальные услуги. В ряде объявлений указано, что уже есть арендаторы, готовые остаться при смене собственника.
Тематическое фото. Фото: с сайта "Авито" (18+)
Напомним, ранее для оценки рентабельности инвестиций в арендное жильё ИА ЕАОMedia сравнило средние цены на вторичном рынке Биробиджана со ставками долгосрочной аренды. Что выгоднее для кошелька не только здесь и сейчас, но и в перспективе — читайте здесь.
